주택 취득세 계산기
아파트·빌라 등 부동산을 살 때 등기 전에 내는 세금입니다. 법정 취득세율을 그대로 적용해 지방교육세, 농어촌특별세까지 더한 총액을 계산합니다.
같은 7억 집인데 세금이 몇 배로 갈리는 이유
주택 수와 전용면적이 만드는 차이
매매가 7억원을 고정하고 보유 주택 수와 전용면적만 바꿔 계산했습니다. 지방교육세와 농어촌특별세까지 더한 실제 납부 총액입니다.
| 조건 (매매가 7억원) | 취득세율 | 납부 총액 | 실효 부담률 |
|---|---|---|---|
| 1주택 · 전용 85㎡ 이하 | 1.6667% | 12,833,799원 | 1.83% |
| 1주택 · 85㎡ 초과 | 1.6667% | 14,233,799원 | 2.03% |
| 조정지역 2주택 · 85㎡ 이하 | 8% | 58,800,000원 | 8.40% |
| 조정지역 3주택 · 85㎡ 이하 | 12% | 86,800,000원 | 12.40% |
같은 집이라도 조정지역에 한 채가 더 있으면 45,966,201원이 더 붙고, 세 채째면 73,966,201원까지 벌어집니다. 전용면적은 세율이 아니라 농어촌특별세만 바꾸므로 차이가 1,400,000원으로 훨씬 작습니다.
위택스 고지액과 다르게 나오는 경우
이 계산기는 감면을 넣지 않은 법정 세율 그대로입니다. 생애최초 구입 감면처럼 요건과 일몰이 자주 바뀌는 제도는 실제 고지서에서만 빠지고, 조정대상지역 여부도 취득 시점 지정 현황을 따르므로 계약 시기에 따라 결과가 달라집니다. 계산기를 만들면서 세율은 국가법령정보의 지방세법 원문과 한 줄씩 대조해 뒀습니다.
자주 하는 오해
6억을 넘기면 세금이 확 뛴다. 6억에서 9억 사이는 계단이 아니라 연속 산식이라, 6억(6,600,000원)에서 6억 1,000만원(7,157,740원)으로 올라도 557,740원만 늘어납니다. 85㎡를 넘으면 세율이 다르다. 취득세율은 같고 농어촌특별세만 붙습니다. 2주택이면 무조건 중과다. 3년 안에 종전 주택을 처분하는 일시적 2주택은 1주택 세율입니다.
결과를 확인한 다음
취득세는 잔금일로부터 60일 안에 신고·납부해야 하므로, 계약 단계에서 이 금액을 현금 계획에 미리 넣어야 합니다. 중과 구간이 나왔다면 일시적 2주택 요건에 해당하는지부터 확인하세요. 계약에 필요한 현금 총액을 맞춰보려면 중개보수와 대출 한도를 같이 계산하고, 순서 전체는 집 살 때 필요한 돈 가이드에 정리해 뒀습니다.
가격대별 1주택 취득세 총액
| 취득가액 | 취득세율 | 총액 (85㎡ 이하) | 총액 (85㎡ 초과) |
|---|---|---|---|
| 4억 | 1% | 440만 (1.1%) | 520만 (1.3%) |
| 6억 | 1% | 660만 (1.1%) | 780만 (1.3%) |
| 7.5억 | 2% | 1,650만 (2.2%) | 1,800만 (2.4%) |
| 9억 | 3% | 2,970만 (3.3%) | 3,150만 (3.5%) |
| 12억 | 3% | 3,960만 (3.3%) | 4,200만 (3.5%) |
취득세는 집값 다음으로 큰 초기 비용입니다. 중개보수, 대출 한도와 함께 계산하면 계약에 필요한 현금 총액이 나옵니다. 집 살 때 필요한 돈 가이드에서 전체 흐름을 확인하세요.
출처: 지방세법 11조 1항 8호·13조의2·151조(2025-12-31 공포 법률 21308, 국가법령정보 원문 대조), 농어촌특별세법. 감면·특례 미반영 개산입니다.
매매가별 취득세 바로보기
자주 묻는 질문
아파트 취득세는 어떻게 계산하나요?
취득가액에 주택 취득세율을 곱한 뒤 지방교육세와 농어촌특별세를 더합니다. 1주택 기준으로 6억 이하는 1%, 6억~9억은 구간별 산식, 9억 초과는 3%이며, 전용면적 85㎡ 이하는 농어촌특별세가 붙지 않아 총 부담률이 1.1~3.3%, 85㎡ 초과는 1.3~3.5%가 됩니다. 위 계산기에 매매가와 면적, 보유 주택 수를 넣으면 총액이 바로 나옵니다.
주택 취득세 납부기한은 언제까지인가요?
잔금일(취득일)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 보통 등기를 위해 법무사가 대행하며, 기한을 넘기면 무신고 가산세(20%)와 납부지연 가산세가 붙습니다. 상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내입니다.
6억~9억 구간은 세율이 왜 소수점인가요?
2020년부터 이 구간은 계단식이 아니라 연속 산식입니다. 세율(%) = 취득가액 × 2/3억 − 3으로, 예를 들어 7억이면 1.67%, 7.5억이면 정확히 2%, 8억이면 2.33%가 됩니다. 6억과 9억 경계에서 세금이 급증하던 문턱 효과를 없앤 구조입니다.
일시적 2주택도 8%를 내나요?
아닙니다. 이사·갈아타기로 신규 주택을 취득하고 3년 이내에 종전 주택을 처분하면 1주택 세율(1~3%)이 적용됩니다. 기한 내 처분하지 못하면 중과세율과의 차액과 가산세를 추징당합니다.
다주택 중과가 완화된다고 들었는데요?
2022년 말 정부가 조정대상지역 2주택 중과 폐지 등 완화안을 발표했지만, 2026년 8월 현재 지방세법 개정이 이뤄지지 않아 법률상 중과세율(조정 2주택·비조정 3주택 8%, 조정 3주택 이상·법인 12%)이 그대로 유지되고 있습니다. 이 계산기는 현행 법 기준입니다. 참고로 2026년 세제개편안의 부동산 파트는 종부세 중심이라 취득세 변경은 포함되지 않았습니다.
조정대상지역은 어디인가요?
취득 시점의 지정 현황이 기준이며, 2025년 10·15 대책 이후 서울과 수도권 일부 지역이 규제지역으로 관리되고 있습니다. 지정·해제가 수시로 바뀌므로 계약 전에 국토교통부 고시나 시·군·구청에서 해당 주택 소재지의 현재 상태를 반드시 확인하세요. 조정대상지역 지정 고시 전에 계약(계약금 지급 증빙)했다면 지정 전 기준으로 봅니다.
생애최초 주택 취득세 감면은 반영되나요?
지방세특례제한법상 생애최초 주택 구입 감면(요건 충족 시 최대 200만원 한도) 등 별도 감면 제도가 있습니다. 일몰·요건이 자주 바뀌는 감면은 이 계산기에 포함하지 않았으니, 해당된다면 시·군·구청 세무과에서 감면 신청 가능 여부를 확인하세요.
계산 근거
최종 확인: 2026-08-25 · 근거 법령·요율의 개정을 매일 자동 감시하고, 사람이 원문을 확인한 뒤 반영합니다.
이어서 계산해보세요
취득할 때 세금 다음은 보유할 때 세금입니다.