12억 전세 중개수수료(복비) 2026: 상한 요율과 최대 금액

12억은 어느 요율 구간인가

12억원 전세의 상한요율은 0.5%입니다. 거래금액에 그대로 곱하면 6,000,000원이고, 중개사무소가 일반과세자라면 부가가치세 10%가 더해져 6,600,000원까지 청구될 수 있습니다.

12억원은 요율 구간이 바뀌는 경계입니다. 거래금액이 1원이라도 낮으면 아래 구간의 0.4%가 적용돼 4,799,999원이 되고, 12억원이 되는 순간 0.5%로 올라 6,000,000원이 됩니다. 경계를 넘는 것만으로 1,200,001원이 늘어나는 지점이라, 계약금액이 이 근처라면 복비 차이를 미리 확인해두는 편이 좋습니다.

다음으로 요율이 달라지는 지점은 15억원이고, 여기서 3억원 남았습니다. 그 지점에서는 요율이 0.6%가 되어 복비가 9,000,000원으로 지금보다 3,000,000원 늘어납니다. 구간 안에서 오르는 것보다 경계를 넘을 때 더 크게 뛰는 구조입니다.

표의 요율은 상한이지 정해진 금액이 아닙니다(공인중개사법 시행규칙 20조). 12억원에서 0.5% 대신 0.4%로 협의하면 복비는 4,800,000원, 부가세까지 포함해도 5,280,000원이 되어 1,320,000원이 줄어듭니다. 0.1%p 차이가 이 금액대에서는 이만큼입니다. 보수는 계약서를 쓰기 전에 정하는 것이 확실합니다.